「都市更新條例增訂第四十四條之一條文草案」，請審議案。

本院委員牛煦庭、麥玉珍、廖偉翔、黃建賓等17人，鑑於都市更新之重建如採協議合建方式實施，則無須經都市更新審議會之審議，即按雙方協議內容為之，而其涉及重建後建築物分配、選屋、找補原則等重大事項及跨領域專業知識，為使主管機關得訂定合建契約相關公定標準或原則，針對契約條款內容加以控制並賦予相關法律效果，俾預防合建糾紛、保障私有土地及合法建築物所有權人權益及促進重建效率，爰擬具「都市更新條例增訂第四十四條之一條文草案」。是否有當？敬請公決。

一、都市更新雖原則上以權利變換方式為之，但尚得選擇協議合建，並自行約定興建完成更新後建築物分配、選屋、找補原則及其他相關事項，無須經都市更新審議會之審議。惟其涉及多項跨領域專業知識，相較於都市更新事業機構而言，一般民眾通常不具備該等專業知識，常因此衍生相關糾紛，又缺乏契約條款之公定標準或原則，而使契約當事人為確保自身權益加以反覆確認，甚導致相互猜忌與不信任，造成都市更新推動之遲滯或破局。
二、現雖有臺北市政府公告「都更停看聽－臺北市都市更新參與注意事項」及新北市政府公告「新北市都市更新契約注意事項」等文件提醒土地所有權人相關事項以確保自身權益，惟仍有賴其自行把關，政府及法律並無介入空間，遑論有任何法律上之實質拘束力。
三、考量都市更新重建個案之間條件各殊，要難以契約範本形式統一律定，爰參考消費者保護法第十七條及租賃住宅市場發展及管理條例第五條規定，以公告應約定及不得約定事項之方式，透過原則性規範並賦予相關法律效果，達到合建契約條款內容控制之目的，俾預防合建糾紛、保障私有土地及合法建築物所有權人權益及促進重建效率。