「都市更新條例第六十五條條文修正草案」，請審議案。
立法流程：提案 → 一讀付委 → 委員會審查 → 黨團協商 → 二讀 → 三讀通過 → 總統公布施行。「排入院會／交付審查」表示還在審議中，尚未通過。
本案修正都市更新條例第六十五條，背景為現行容積獎勵以「興建完成」才認定，但不少建物在容積管制實施前申請建照、管制後才完工，造成認定爭議。修法擬將容積獎勵的認定改以「實施容積管制前已申請建照」的合法建物為準，並放寬此類建物的容積獎勵上限。
能幫助到什麼
有助於釐清容積管制前後建物的容積獎勵認定爭議，保障合法建物權益，並提高住戶參與都市更新的誘因，加速老舊及危險建物改建。
主要影響對象
主要影響容積管制實施前申請建照的合法建物所有權人、參與都更的住戶及都市發展主管機關。
修正了哪些條文
修正都市更新條例第六十五條，將容積獎勵的認定由「興建完成」改為以「實施容積管制前已申請建照」的合法建物為準，並放寬此類建物的容積獎勵額度上限（具體文字詳見原文說明）。
各方論點（中立並陳）
支持：以「申請建照」為認定基準可解決爭議、保障合法建物並加速都更，回應居住安全與防災需求；疑慮：放寬容積獎勵對都市環境與公共設施負荷的影響，以及不同屋主間的公平性，仍待討論。
政治雷達小叮嚀
容積獎勵認定基準與上限調整影響都更誘因與都市環境，可一併留意配套與公平性討論。
由 AI 依案由與說明生成，中立整理各方觀點供快速理解，正式內容以下方原文為準。
你的意見
你支持這項議案嗎？
網路投票，非科學民調，僅反映參與者意見、不代表全民立場。
審議進度
排入院會 (交內政委員會)2024-10-11,2024-10-1
交付審查2024-10-11,2024-10-1
案由
本院委員楊瓊瓔、黃健豪、廖偉翔等20人，有鑑於現行《都市更新條例》針對容積獎勵以「興建完成」才能認定，但國內不少建物是在容積管制實施前申請建照、容積管制實施後才完工，導致認定爭議層出不窮。為同時保障合法建物權益及提升住戶參與都更誘因，應加速都更速度以趕上屋齡老化及天災受損之速度，爰擬具「都市更新條例第六十五條條文修正草案」，以保障國人生命財產安全。是否有當？敬請公決。
說明
一、據統計，全國有8,216棟該類建物，屋齡約超過30年，已進入需要改建階段；其中有66.5%係集中於雙北市，其餘縣市占33.5%。臺灣歷經多次地震災害，居住安全攸關國人生命財產保障，為提高都市更新之意願，應併同放寬此類建築物容積獎勵額度上限，進而落實保障國人居住安全，故危老房都更迫切性刻不容緩。
二、現行《都市更新條例》針對容積獎勵以「興建完成」始可認定，然全台仍有許多建物為容積管制實施前申請建照，或是在容積管制實施後才完工，導致認定上產生爭議。另外，通常原容積會高於基準容積，實施容積管制前之合法建物，若以原容積重建，都更時相對有利，故針對容積獎勵，改為實施容積管制前已「申請建照」的合法建物，以同時保障合法建物權益及提升住戶參與都更誘因。
提案人
連署人（17）
相關文件
立法院原始議案資料 →
所屬法律：都市更新條例 的所有修法 →
同法其他議案