「都市更新條例第六十五條條文修正草案」，請審議案。

本院委員李彥秀、徐巧芯、許宇甄、林沛祥、黃健豪等17人，有鑑於目前全臺有超過100萬戶之住宅已建成50年以上，如何提高老舊住宅進行都市更新之意願已係當務之急，而我國於實施全面容積管制後，於都市更新條例中規定，實施容積管制前已興建完畢之房屋可依「原容積重建」，然屬同時期合法建照之建物，卻僅因完工日期較實施容積管制時晚而無法適用，實已顯失公平，為提高老舊房屋所有權人參與都更之意願，爰擬具「都市更新條例第六十五條條文修正草案」。是否有當？敬請公決。

一、依據民國（下同）111年內政部統計，房屋稅籍住宅類共919萬戶，全臺住宅平均屋齡為32年，其中超過30年屋齡之房屋佔52.59%，其中屋齡50年以上亦達12.13%，意即約有100萬戶之住宅屋齡已超過50年，故如何提高老舊房屋進行都更之意願實為當務之急。
二、我國於全面實施容積管制前，已申請建造執照之建築基地，係依申請當時之法規規劃設計並據以興建，且該等建築物並未適用九二一大地震後提高之建築耐震標準規定，若要求合法建築物原容積認定需符合實施容積管制前已興建完成之要件，不僅造成民眾權益受損，影響參與推動都更意願，亦未能全面落實修法增訂多元獎勵核算上限供自由選擇辦理之美意，致使居住安全與加速都更推動目標未竟全功。
三、配合第二項第一款修正合法建築物認定範圍，爰併同修正第九項後段規定，明定都市更新事業計畫於本次修正之條文施行前已擬訂報核者，仍得適用第二項第一款修正後之規定，以保障民眾權益。