「住宅法第二十五條條文修正草案」，請審議案。

本院委員羅智強等16人，為落實我國高齡者與經濟社會弱勢群體居住權之保障，因此應酌予延長六十五歲以上社會住宅承租者之租賃與續租期限，及以收入作為社宅租金計價標準，爰擬具「住宅法第二十五條條文修正草案」。是否有當？敬請公決。

一、依據本條第二項制定之《內政部興辦社會住宅出租辦法》第十一條規定，現行社會住宅租賃及續租期限最長為12年，考量到111年全體國人平均壽命為79.84歲，個別縣市更有高達83.75歲者，對65歲長者而言，若以12年為最長年限，則可能造成部分長者屆齡80歲，對社宅需求最高且搬遷不易時，反而將無法續租社宅，鑒於《老人福利法》第三十三條載明住宅主管機關應推動社會住宅，排除老人租屋障礙，故增列第二項後段，明定六十五歲以上之社會住宅承租者，其租賃與續租期限，主管機關應予以例外延長。
二、鑒於世界主要國家推動社宅制度多以「可負擔租金」作為計價標準，來供給予經濟社會弱勢群體。而目前地方政府包括臺北、新北與桃園等亦採收入作為社宅租金計價方式。且為落實110年修法之附帶決議「訂定租金之收費基準時應考量承租者收入上限」，故修正第三項，明定我國社宅租金計算應以收入作為計價標準。