房屋稅、地價稅是什麼？持有房產的稅

買了房子、擁有土地，除了買賣時的稅，「持有期間」每年也要繳稅。房屋稅與地價稅就是持有不動產的兩種主要稅。了解它們，有助於規劃與避免漏繳。

房屋稅

房屋稅是對持有房屋課徵的稅，以房屋的評定現值為基礎，依使用性質適用不同稅率：自住用房屋稅率較低、非自住（如出租、空置、多屋）稅率較高。這是為了鼓勵自住、抑制囤房。房屋稅通常每年開徵。

地價稅

地價稅是對持有土地課徵的稅，以土地的公告地價為基礎課徵。同樣有自用住宅用地的優惠稅率（較低），一般用地則適用累進稅率。地價稅通常每年開徵一次。

自住優惠與囤房

房屋稅與地價稅都對自住／自用給予較低稅率，對非自住、多屋課較高稅率，體現「輕自住、重囤房」的政策方向，與房地合一稅（打短期炒作）共同構成不動產稅制。

意義

房屋稅與地價稅是地方政府的重要稅收，也是不動產持有成本與居住政策的一環。了解自住優惠，能合理規劃、避免多繳。想了解賣房的稅，可以看房地合一稅的說明。