房地合一稅是什麼？賣房要繳的稅

買賣房屋是許多人一生中最大的交易之一。賣房賺的錢要不要繳稅、繳多少，與「房地合一稅」有關。了解它，能避免交易時的意外。

房地合一稅是什麼

房地合一稅是針對出售房屋與土地的「獲利」（賣價減去成本與費用後的所得）課徵的所得稅。它把「房屋」與「土地」合併計算交易所得課稅（故稱「房地合一」），取代過去房、地分開課稅的方式。

與抑制短期炒作的關係

房地合一稅的一個重要設計是：持有時間越短、稅率越高。短期內買進賣出（如一兩年內）的獲利，適用較高稅率；長期持有則稅率較低。這是為了抑制短期炒作、健全房市，讓房產回歸居住而非短線投機。

自住的優惠

對於符合條件的自住房屋（如持有並實際居住一定年限、一定金額內），通常有租稅優惠或減免，減輕自住者的負擔。這體現「打炒房、護自住」的政策方向。

意義

房地合一稅是不動產稅制與居住政策的一環，涉及房市健全、居住正義與財政收入。買賣房屋前了解相關稅負，能做好規劃、避免意外。想了解租屋的權益，可以看租賃契約與押金的說明。