楠梓加工出口區社區土地租用辦法

經濟部加工出口區管理處 (以下簡稱本處) 為配合楠梓加工出口區社區 ( 以下簡稱本社區) 之設置與發展，辦理土地租用，特訂定本辦法。

本社區之土地限作為本處興建區內員工宿舍、本處員工住宅、租與楠梓加 工出口區各事業興建員工宿舍或依都市計畫規定使用。

區內各事業申租土地興建員工宿舍，應附具建築計畫及需用面積，送由本 處依其實際需要並參照其投資額之多少核配之。惟每一事業單位申租土地 面積最多不得超過六○○坪。

申請於本社區興建之員工宿舍，須為五層以上之樓房，並應按規定手續取 得建築執照後，始得動工興建。

本社區土地租期訂為每期十年，期滿原承租人得申請更新租約。

本社區之土地租金按一般公有基地之現行租率，由本處逐月計收。租用期 間，如遇政府依法重新規定地價，則應自公告地價之次月一日起，按所規 定之地價調整計收之。

出租土地之地價稅由本處負擔。其他法定稅捐、公共設施建設費及工程受 益費等，則依有關規定，由各土地承租人繳納或攤付。

本社區內之綠地、道路及後巷使用土地，應分由各土地承租人攤租。

申租土地經本處核定後，申請人應於接獲核准通知十日內來處繳納一年地 租額之保證金，並同時簽訂租約，依約繳付租金，逾期視為放棄權利。 前項保證金於宿舍建築完成並領得使用執照時無息發還。

租用之土地，應自訂約之日起三個月內按核定計畫動工興建房屋，逾期未 動工，亦未向本處請准延期者，原租約即予終止。除由本處收回土地外， 並沒入前條所繳之保證金。

承租人於租約有效期間內，對承租之土地如全部或一部分不繼續使用時， 應自行申請退租，不得分租轉租或頂讓。違約者除提前終止其租約外，並 依租約規定收取當年度租金之四倍違約金。

承租人所建房屋僅限其在職員工居住，不得租借或頂讓他人。 前項房屋非因承租人歇業或遷往他處者不得出售，其讓售對象並須為經本 處核准准之區內各事業。必要時本處得依房屋實值價格收購之。

承租人將所建房屋奉准讓售他人時，應於移轉事實發生之日起三十天內由 原承租人會同房屋承受人連名向本處申請承租土地過戶。

本辦法自發布日施行。