國民住宅社區管理維護辦法

本辦法依國民住宅條例 (以下簡稱本條例) 第十八條第三項規定訂定之。

國民住宅社區之管理及維護，除法律另有規定外，依本辦法之規定。 前項所稱國民住宅社區，指政府集中興建之國民住宅社區，包括政府直接 興建之國民住宅及其社區內之公共設施、商業與服務設施暨其他建築物。

中央國民住宅主管機關之權責如下： 一、國民住宅管理與維護有關政策之釐訂及法令之訂定及解釋。 二、直轄市國民住宅管理與維護之協調、督導、考核及獎懲事項。 三、縣 (市) 國民住宅社區管理及維護之策劃、推動、督導、考核。 四、縣 (市) 國民住宅社區管理與維護費用保管及運用之督導、考核。 五、縣 (市) 國民住宅租金收取之督導及考核。

（刪除）

直轄市、縣 (市) 國民住宅主管機關權責如下： 一、本條例第十九條至第二十三條規定之執行。 二、國民住宅社區管理及維護業務之規劃、組訓、執行。 三、國民住宅社區管理組織之輔導及管理。 四、出租國民住宅社區管理及維護與其收費基準之訂定、收取、保管及運 用。 五、國民住宅建築物及住戶資料之建立。 六、國民住宅住戶進住輔導說明及住戶手冊之印發。 七、其他有關國民住宅管理及維護執行事項。

直轄市及縣 (市) 國民住宅主管機關應輔導國民住宅社區住戶成立社區管 理組織，並得委託其辦理國民住宅社區維護工作。

直轄市及縣 (市) 國民住宅主管機關應派員經常巡視社區內之環境，對下 列行為應查報並送各目的事業主管機關依法處理： 一、占用社區內公共場所。 二、占用共有土地或搭蓋違章建築。 三、流動攤販非法進入社區。 四、任意停放車輛。 五、任意懸掛、張貼廣告物。 六、任意放流污水、廢氣或棄置垃圾。 七、其他違反共同約定事項。

直轄市及縣 (市) 國民住宅主管機關應辦理或委託社區管理組織辦理下列 維護事項： 一、國民住宅公用部分及社區設施之檢修、維護事項。 二、國民住宅公共空間及四周環境之美化、清潔、維護事項。 三、國民住宅社區地下室、停車場及專用污水處理場之營運事項。

國民住宅之管理維護費用，應由直轄市及縣 (市) 國民住宅主管機關設置 國民住宅管理維護基金保管支用。 前項基金之管理辦法由中央國民住宅主管機關訂定之。

出售、出租國民住宅之檢修、維護範圍、責任及費用負擔如下： 一、出售國民住宅公用部分及社區設施之檢修、維護及清潔，所需費用在 該社區專用管理維護費用項下支應，如因住戶使用不當而致損壞者， 其所需檢修費用由住戶負擔；國民住宅私用部分概由住戶自行檢修、 維護及清潔，並負擔所需費用。 二、出租國民住宅及其公用部分，社區設施之檢修、維護，由直轄市、縣 (市) 國民住宅主管機關負責，所需費用在該社區專用管理維護費用 項下支應，如因住戶使用不當而致損壞者由住戶負責檢修，其所需費 用由住戶負擔。 前項出售、出租之國民住宅及公用部分、社區設施在保固期間內，其檢修 、維護，由直轄市、縣 (市) 國民住宅主管機關督飭包商負責檢修，其因 施工不良所致者，所需費用由包商負擔，因住戶使用不當所致者，所需費 用由住戶負擔。

直轄市及縣 (市) 國民住宅主管機關為執行本辦法所定國民住宅社區管理 維護事項，得視實際需要訂定補充規定。

本辦法自發布日施行。